9400万円のトランプタワーワイキキを購入に踏み切った理由

日本一贅沢な無職です。

 

前回の記事に引き続き、メンバーから続きが気になるとメッセージをいただきましたので、今回9400万円もするトランプタワーワイキキのコンドミニアムを購入したかについて、もう少し詳しくお話しさせていただこうと思います。

 

1億円チャレンジ企画にご参加頂いた皆さんにもシェアできる物件としても考えていますので、楽しみにしていて頂ければと思います。

 

▼今回購入した9400万円のコンドミニアムの動画です

今回購入したこちらの間取りは７４平米のフルキッチン付きの1ベッドルーム・シティビュー･スイートというお部屋タイプとなります。

トランプタワーはキッチン付きなので長期滞在にオススメ物件

電子レンジ、オーブン、炊飯器、食器まで料理をする環境は全て揃っているので、自炊をする人にはオススメです。

 

食洗機もありますが、基本的には毎日ルームクリーニングで、食器までも綺麗に洗ってくれるサービスもついていますので、基本的に食べっぱなしで大丈夫です。

 

また、ハワイでの外食はすごく高いので節約にも繋がりますね。

トランプタワーワイキキの料金は少し高めです

僕が今回購入したタイプ、1ベッドルーム・シティビュー･スイートの一泊料金はコチラ

 

こちらの下のお値段、１泊あたり75,000円近くするお部屋となります。

 

あと、更にハワイでの税金が加算されますので、表示価格に１５%程加算されますので、一泊で大体90,000円近くのお値段となります。

 

安いタイプのお部屋でも１泊50,000円もするので決して安くはありません。

お値段が高くても1ベッドスイートタイプの空室率が15%以下

単純計算として、１年間365日で空室率が15%だと過程すると、310日稼働しているという事となりますので、売上としては単純に計算310×75,000円で年間2325万円の売上となる計算です。

 

しかし、これは単純計算で、今回のトランプタワーみたいにホテルとして貸し出すとなると、別途費用がかかってきます。

ホテルプログラムにかかる必要経費

ホテルサービス費

室内清掃費

予約システム利用料

旅行代理店手数料

決済手数料

運営費

積立金

税金

これらの費用は運用していく時に別途かかってしまう経費となります。

こちらが意外と経費としてかかる部分で、大体売上の40%位は締めてしまう経費となります。

全てホテルプログラムに任せたとしても年間1400万円の収入

こちらも単純に年間売上予測2325万円から経費40%を差し引いた金額を収入として計算しています。

 

僕は、9400万円で購入していますので、単純計算をすると7年弱でプラス転換する運用スケジュールとなっています。

 

毎年価格が3%下がると過程しても7年で購入代金をペイできる事となりますので、８年目からは権利収入が毎年1000万円以上入ってくるというイメージです。

 

僕が今回購入する事を決意したもうひとつの理由

人との繋がりって凄いことに、購入することをとある人に話しをしたところ、毎年４月～９月までの５ヶ月間をマンスリー契約したいという話しを頂いたということです。

 

ホテルプログラムの費用がかからないのでかなり大きな利回りを獲得できるようになり、僕の計算では５年で投資資金を全額回収できるビジョンが見えたということです。

 

5年後から権利収入を毎年1000万円を獲得して、10年で1億円の貯金を作り再投資をする。

タイミングを見て価値が上昇したら8000万円～1億円で売却しキャピタルを得る。

 

この物件を使って、将来的に2億円近くの収益を見込んでいます。

 

この計算では、空室率を20%計算していますので、まる二ヶ月近く自分でこのコンドを使用する事も考えての計算です。

 

メンバーにもトランプタワーをシェアしていくことも考えている

LINEでメンバーの方々からたくさんメッセージいただきました。

 

ハワイはやはり人気がありますね。一緒に同じ方向へ目指していく仲間には楽しい事も共有していきたいという想いがとても強いです。

 

楽しい事をやっているところには人が集まり、人が集まるところにはお金も集まる。全員が心も懐も潤う事しか想像がつきません。

 

ですので、今回の1億円チャレンジを行う機会に、もっと皆が楽しめてチャレンジを恐れず向上していけるようなものも企画をやりながら次々と用意していきたいと考えてます。

 

僕自信、みんなの見本にならなくてはならないので、更に気を引き締めてネクストレベルにチャレンジしていくつもりです。

 

僕は、このブログを通じて、皆と一緒に成長していければと思ってます。

 

チャレンジ企画も3月から開催予定ですのでぜひご参加ください^^

 

長々と最後までお読み頂きましてありがとうございました。

このブログを見ている読者さんの幸福度を１％でもUPできるよう、頑張ってブログを更新していきますので、応援よろしくお願いいたしますm(_ _)m